계산 공식
전세비용 = 전세대출 × 금리 × 기간 + 전세 투입현금 × 기회비용률 × 기간
월세비용 = 월세 × 개월 수 + 보증금대출 × 금리 × 기간 + 보증금 투입현금 × 기회비용률 × 기간
대출원금과 보증금은 기간 종료 시 남아 있거나 반환된다고 가정해 비용에서 제외합니다.
MS PLAY HUBMINI & SIMPLE전세 vs 월세 계산기
입력한 조건을 기준으로 전세와 월세의 예상 비용을 한눈에 비교하세요.
전세·월세 조건
입력 조건 기준 예상 비용 비교
비교 결과-
전세 기간 총 비용-월평균-
월세 기간 총 비용-월평균-
예상 비용 차이-
입력한 조건만 반영한 예상 비용 비교이며 투자 또는 계약 조언이 아닙니다.
전세와 월세 비용 비교 기준
보증금 자체는 돌려받는 돈으로 보고, 비교기간 동안의 대출이자·월세·보유 현금의 기회비용만 합산합니다.
계산 예시
기본 입력값으로 2년을 비교한 예시입니다.
- 전세 대출이자와 자기자금 기회비용 합계: 22,000,000원
- 월세·보증금 대출이자·기회비용 합계: 27,000,000원
- 두 기간 총비용의 차이를 비교
이 조건에서는 전세가 약 5,000,000원 유리
비교에 포함되는 비용과 한계
반영하는 항목
- 전세·월세 보증금에 투입되는 자기자금의 기회비용
- 입력한 대출금과 연 금리의 단순 이자
- 비교기간의 월세 총액과 월평균 비용
- 계약 종료 시 보증금을 전액 돌려받는 가정
반영하지 않는 항목
- 관리비·중개보수·이사비·보증보험료와 세금
- 보증금 미반환 위험과 주택 상태·입지 등 비금전 요소
- 변동금리, 대출원금 상환과 예금·투자 수익의 변동
- 월세 세액공제 자격과 개인별 절세 효과
금리와 기회비용률을 각각 바꿔 최소 두세 가지 시나리오를 비교하면 한 숫자에 의존하는 오류를 줄일 수 있습니다. 최종 계약 판단에는 안전성·거주 품질과 실제 부대비용도 함께 고려하세요.
콘텐츠 제작·계산 로직 검수: MS Play Hub 운영자 · 최종 검수: 2026년 9월 29일
자주 묻는 질문
보증금은 왜 비용에 모두 포함하지 않나요?
계약 종료 때 전액 반환된다는 가정 때문입니다. 반환 위험이나 손실 가능성은 별도로 판단해야 합니다.
기회비용은 무엇인가요?
보증금에 묶인 자기자금을 예금·투자 등에 활용했다면 얻을 수 있었던 예상 수익을 비용으로 본 값입니다.
중개보수와 보증보험료도 포함되나요?
포함되지 않습니다. 관리비, 중개보수, 보증료, 이사비, 세금과 대출 부대비용은 양쪽 조건에 맞게 별도 합산하세요.
변동금리라면 어떻게 입력하나요?
비교기간의 예상 평균금리를 입력하세요. 금리 시나리오를 바꿔 여러 번 계산하면 변동 위험을 확인하기 쉽습니다.
공식 출처와 기준일
- 한국주택금융공사 전세대출금리 안내 — 금융기관별 월별 전세대출 평균금리 확인
- 금융감독원 금융상품 한눈에 — 실제 대출금리와 조건 비교
계산 로직 검토일: 2026-09-29 · 계약 안전성과 주거 품질을 제외한 단순 현금비용 비교입니다.